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Alles, was Sie über unsere Immobilienverwaltungsdienste in Spanien wissen müssen: Ihre 10 wichtigsten Fragen werden beantwortet

Posted by Jamie on 30/05/2023
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Wenn Sie einen Zweitwohnsitz in Spanien besitzen, überlegen Sie vielleicht, wie Sie das Beste aus der Immobilie machen können, indem Sie sie vermieten und in eine Kapitalanlage umwandeln – ohne die Kopfschmerzen, die Sie haben, wenn Sie sie vom Ausland aus selbst verwalten müssen.

Auch wenn Sie nicht vorhaben, die Immobilie zu vermieten, können Sie von den Dienstleistungen einer Hausverwaltung profitieren und sich darauf verlassen, dass Ihre Immobilie während Ihrer Abwesenheit in sicheren Händen ist – und dass sie sich in einem tadellosen Zustand befindet, sauber ist und Sie willkommen heißt, wann immer Sie zu Besuch kommen.

Für diejenigen, die ihre Immobilie vermieten möchten, ist Spanien nach wie vor eine beliebte Option für Kurzzeitaufenthalte. Das fantastische Klima und die Lebensqualität machen Spanien für Kurzurlaube, längere Ferien, um dem Winter im Vereinigten Königreich und in Nordeuropa zu entfliehen, und für digitale Nomaden, die eine vorübergehende Unterkunft als Wohn- und Arbeitsort benötigen, unglaublich attraktiv.

Da erwartet wird, dass der spanische Immobilienmarkt bis 2023 stark bleiben wird, könnte der Kauf und/oder die Vermietung einer Immobilie bei richtiger Verwaltung ein lukratives Mittel für ein zusätzliches Einkommen in diesem Jahr und darüber hinaus sein.

Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, ob unsere Immobilienverwaltungsdienste das Richtige für Sie sind, werfen wir einen Blick auf die 10 wichtigsten Fragen, die uns regelmäßig gestellt werden:

1. Brauche ich wirklich eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, die sich um meine Immobilie kümmert?

Die kurze Antwort lautet „Nein“; Sie können es selbst tun, wenn Sie vor Ort sind, um sich um alle Fragen und Probleme zu kümmern und alle erforderlichen Vermietungsvorgänge oder Wartungsarbeiten zu erledigen.

Wenn Sie jedoch nicht auf dem Land leben (oder Spanisch sprechen), kann sich dies als schwierig erweisen!

Wenn Sie ein vertrauenswürdiges Team beauftragen, das für die Koordinierung von Instandhaltung und Reparaturen zuständig ist, sich um alle Mieterfragen kümmert und sicherstellt, dass Ihre Immobilie von den Mietern respektiert und gepflegt wird, können Sie sicher sein, dass Ihre Investition ordnungsgemäß gepflegt und instand gehalten wird.

2. Wie funktioniert der Micasamo-Verwaltungsdienst für Mietobjekte?

Sobald Sie die Entscheidung getroffen haben, Ihre Immobilie zu vermieten, empfehlen wir Ihnen, mit uns zu sprechen, damit wir Sie durch alle relevanten und notwendigen Formalitäten begleiten können. (Seit dem Brexit ist die Vermietung einer Immobilie im Ausland nicht mehr ganz so einfach, wie es für britische Eigentümer früher der Fall war!)

Zu den Formalitäten gehören der Abschluss einer Haftpflichtversicherung und eine Touristenlizenz.

Wir helfen Ihnen beim Ausfüllen von Formularen und bei der Erledigung des Papierkrams, um sicherzustellen, dass Sie die gesetzlichen Vorschriften und finanziellen Verpflichtungen in Spanien erfüllen und die erforderlichen Steuerzahlungen leisten.

Darüber hinaus gehen wir mit Ihnen unsere detaillierte Checkliste durch, um sicherzustellen, dass alle Mindestanforderungen an die Ausrüstung und Ausstattung von Mietobjekten erfüllt sind – vom Flaschenöffner und Weinkorken bis hin zum Feuerlöscher und Erste-Hilfe-Kasten.

Unser Expertenteam kann in Ihrem Namen alles Notwendige beschaffen, um die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen, wenn Sie sich derzeit nicht in Spanien aufhalten.

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Ihnen wird ein eigener Hausverwalter zugewiesen, der Ihre Immobilie von oben bis unten, von innen und von außen kennenlernt, beginnend mit einer ersten Foto- und Videoinspektion.

Dann beginnen wir mit Ihrem monatlichen Service.

Wir bemühen uns, in Ihrem Namen Kurzzeitmieter zu finden, damit Ihre Immobilie auch in den Monaten Ihrer Abwesenheit vermietet ist. Die Vermietungsdauer kann von einer Nacht bis zu 3 Monaten reichen. In manchen Fällen können sie sogar länger sein. Wir beraten Sie auch über die Preisspanne für die verschiedenen Kurzzeit-Vermietungsoptionen, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie preislich konkurrenzfähig ist und Sie das beste Angebot erhalten.

3. Bin ich an einen Vertrag gebunden, aus dem ich nur schwer wieder herauskomme?

Mit Micasamo Management auf keinen Fall. Sie sind bei uns nie an einen Vertrag für die Verwaltung von Mietobjekten gebunden.

Wir haben eine 30-tägige Kündigungsklausel, aber wir sind zuversichtlich, dass Sie bei uns bleiben wollen, wenn Sie erst einmal in den Genuss all der Vorteile kommen, die unsere Dienstleistungen bieten.

Sollten Sie dennoch Probleme haben, brauchen Sie uns nur zu rufen, und wir werden alles tun, um sie zu lösen.

4. Wie hoch sind die Kosten für die Hausverwaltung?

Wir sind stolz darauf, dass es bei der Hausverwaltung keine Einheitsgröße für alle gibt. Das funktioniert für uns und unsere Kunden einfach nicht, denn jede Immobilie ist anders.

Unser Ziel ist es, unseren Eigentümern den bestmöglichen Service und die bestmögliche Betreuung ihrer Immobilien zu bieten – zugeschnitten auf ihre spezifischen Wünsche und Bedürfnisse.

Wir haben derzeit drei Pakete zur Auswahl: Essential, Advanced und Bespoke.

Die Preise variieren daher je nach dem von Ihnen gewählten Paket und der Größe und Art der Immobilie, die Sie von uns verwalten lassen möchten. Eine 2-Zimmer-Wohnung in unserem Essentials-Paket kostet zum Beispiel ab 40 € im Monat.

Mehr über unsere Paketpreise können Sie hier lesen.

Für die Verwaltung von Mietobjekten gibt es keine feste Gebühr, da wir zur Deckung unserer Kosten eine prozentuale Provision auf jede Buchung erheben.

5. Wie hoch ist die Provision, die ich für die Verwaltung von Mietobjekten zahlen muss?

Auch hier variieren unsere Provisionsgebühren je nach Größe und Art Ihrer Immobilie und den von Ihnen gewählten Dienstleistungen. Wir berechnen eine Provision für jede Mietbuchung, und es fallen keine zusätzlichen Gebühren an.

Derzeit bieten wir Kunden, die keine EU-Eigentümer sind, einen Nachlass von 5 % auf unsere Provisionsgebühren an, um einen Teil des Anstiegs der Grundsteuer abzufedern, der in diesem Jahr auf sie zukommt.

6. Wie oft wird meine Immobilie inspiziert?

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Wie oft Ihre Immobilie inspiziert wird, hängt von dem von Ihnen gewählten Verwaltungspaket ab. Unser Essentials-Paket beinhaltet zum Beispiel eine zweimonatliche Inspektion, während das Advanced-Paket eine monatliche Inspektion vorsieht.

Wir verwenden unsere Inspektionssoftware, um alle Aspekte Ihrer Immobilie sorgfältig zu überprüfen, darunter:

  • Versorgungseinrichtungen und Elektrogeräte
  • Glühbirnen und Armaturen
  • Fließendes Wasser und Toiletten
  • Fenster und Lüftung
  • Die Sicherheit von Fenstern und Türen
  • Pflanzen
  • Pools und/oder Whirlpools

Wir schicken Ihnen noch am selben Tag per E-Mail einen detaillierten Inspektionsbericht mit Zeitstempel, damit Sie alles sehen können, was überprüft wurde, einschließlich Fotos und Videos.

Jeden Monat werden die Inspektionen miteinander verglichen, damit wir nichts übersehen!

Wenn Sie unsere Mietverwaltung in Anspruch nehmen, werden die Inspektionen nach dem Auszug jedes Mieters durchgeführt, ebenso wie die Reinigung, die Wäscherei und die Poolpflege, falls erforderlich.

7. Sind die Gebühren für die Immobilienverwaltung steuerlich absetzbar?

Steuerkonformität ist in Spanien sehr wichtig, und wir können Ihnen eine Steuerberatung durch einen zuverlässigen und glaubwürdigen Steuerberater anbieten, damit Sie von Anfang an alles richtig machen.

Wenn Sie EU-Bürger sind oder Ihren Wohnsitz im EWR (Europäischer Wirtschaftsraum) haben, sind Ihre Immobilienverwaltungsgebühren steuerlich absetzbar.

Wenn Sie nicht in einem dieser Gebiete wohnen, können Sie leider keine Abzüge geltend machen und müssen den Gesamtbetrag versteuern. (Siehe oben: der Rabatt, den wir Nicht-EU-Eigentümern anbieten, um einen Teil dieser Kosten auszugleichen)

8. Welche zusätzlichen Vorteile bietet die Inanspruchnahme Ihrer Immobilienverwaltung?

Wenn Sie den großen Schritt gewagt haben, eine Zweitwohnung in Spanien zu kaufen, möchten Sie sichergehen, dass Ihre Immobilieninvestition geschützt ist – vor allem, wenn Sie die meiste Zeit des Jahres im Ausland leben.

Unsere Kunden vertrauen uns die Aufgaben der Immobilienverwaltung an und genießen dadurch folgende Vorteile:

  • Wir kümmern uns um alle administrativen Aufgaben im Zusammenhang mit finanziellen Transaktionen; Sie erhalten nur eine einzige Abrechnung, einmal im Monat, die Sie auf dem Laufenden hält.
  • Wenn Sie unsere Mietverwaltungsdienste in Anspruch nehmen, vermarkten wir Ihr Mietobjekt professionell, um die Auslastung zu maximieren und einen stetigen Einkommensstrom zu gewährleisten.
  • Wir bieten Ihnen Zugang zu unserem Softwareprogramm, mit dem Sie verfolgen können, wann Ihre Immobilie ausgebucht ist.
  • Wir kümmern uns um Ihre Mieter und halten den Kontakt zu Ihnen und Ihren Mietern, um Vertrauen und eine gute Beziehung aufzubauen, was wiederum zu Folgegeschäften führt.
  • Wir halten uns über alle neuen Gesetze auf dem Laufenden, die Ihre Immobilie als Kapitalanlage betreffen könnten.
  • Wir kümmern uns um alle zeitraubenden Aufgaben, die mit der Instandhaltung einer Immobilie verbunden sind, gegebenenfalls auch um die Vermietung, so dass Sie keine Zeit am Telefon verbringen oder nach zuverlässigen Handwerkern suchen müssen, ganz zu schweigen davon, dass Sie für sie da sein müssen, wenn sie auftauchen.
  • Wir verfügen über ein vertrauenswürdiges und zuverlässiges Netzwerk von Handwerkern, die alle notwendigen Arbeiten ausführen, um Ihre Immobilie in einem tadellosen Zustand zu halten.
Swimming pool cleaner during his work.

9. Was ist, wenn ich mein Mietobjekt verkaufen oder ausbauen möchte?

Wenn Sie sich entschließen, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern oder Ihr Mietobjekt zu verkaufen, steht Ihnen unser Immobilienteam zur Seite, um den Prozess einfach und stressfrei zu gestalten.

Vielleicht ist es aber auch an der Zeit, für immer in die Sonne zu ziehen. In diesem Fall können wir Ihnen helfen, die perfekte Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil entspricht, und Sie während des gesamten Umzugsprozesses unterstützen.

Mit unserem engagierten und freundlichen Team können wir Ihnen schon in der Anfangsphase helfen, das zu tun, wofür Sie sich entscheiden.

10. Was unterscheidet die Immobilienverwaltung von Micasamo von anderen Anbietern?

Der Hauptunterschied bei Micasamo besteht darin, dass wir immer die Extrameile gehen!

Das gesamte Micasamo-Team ist der Meinung, dass das Wort „Nein“ keine Option ist.

Wir sind sehr zufrieden damit, unseren Kunden einen hervorragenden Service zu bieten und unseren Eigentümern die beste Betreuung und Verwaltung ihrer Immobilien zur Verfügung zu stellen.

In unseren Augen sind Sie, wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, nicht nur ein Kunde, sondern ein Mitglied der ständig wachsenden Micasamo-Familie.

Wir lieben die Herausforderung, „Experten“ für das Gewöhnliche zu sein, und stellen uns immer wieder der Herausforderung, einen erfolgreichen Service für alle außergewöhnlichen Anfragen zu bieten, die uns über den Weg laufen.

Nächste Schritte

Wenn Sie weitere Informationen über unsere herausragenden Immobilienverwaltungspakete mit luxuriösem Touch und erstklassiger Betreuung wünschen, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Sie können sich darauf verlassen, dass wir Ihnen einen außergewöhnlichen Service bieten, den es derzeit bei keiner anderen Immobilienverwaltungsgesellschaft gibt.

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