Der spanische Immobilienmarkt hat sich seit der globalen Finanzkrise 2008 stetig erholt, wobei 2022 eines der dynamischsten Jahre für den Sektor sein wird. Doch wie werden sich die steigenden Energiekosten, die preisbedingte Inflation und die steigenden Zinssätze in der Eurozone auf die Aussichten für 2023 auswirken?
Während das derzeitige Wirtschaftsklima Käufer und Verkäufer über einen möglichen Abschwung beunruhigt, wird erwartet, dass der spanische Immobilienmarkt auch im Jahr 2023 stark bleiben wird, da mehrere positive Trends weiterhin Wachstum und Investitionen vorantreiben werden.
Hier sind die sieben wichtigsten Trends, die den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2023 prägen werden.
1. Investoren werden Immobilien in wichtigen Lagen weiterhin als eine sichere Wahl ansehen
Nach den COVID-Schließungen im März 2021 hat sich der spanische Immobilienmarkt bereits deutlich erholt und gilt auch im Jahr 2023 als solide Wahl für Immobilieninvestitionen.
In solch turbulenten wirtschaftlichen Zeiten wird der Kauf von Immobilien an wichtigen Standorten in Spanien auch im Jahr 2023 eine sichere Anlageoption bleiben. Zu diesen Standorten gehören die Costa Blanca, die Costa Cálida und die Costa del Sol – besonders attraktiv für Investoren, die an Mietimmobilien interessiert sind, da sich die Touristensaison in diesen beliebten Urlaubszielen über (mindestens) 10 Monate im Jahr erstreckt.
Unabhängig davon, ob Sie Ihren Wohnsitz verlegen, ein Ferienhaus kaufen oder eine Mietimmobilie erwerben möchten, werden Immobilien in den wichtigsten Regionen Spaniens auch im Jahr 2023 voraussichtlich Investoren anziehen.
2. Die Verkaufszahlen werden im Jahr 2023 leicht rückläufig sein
Die ING-Bank prognostiziert eine „Abkühlung“ des Kaufrauschs, den wir 2022 erlebt haben, und dass die Verlangsamung der Verkäufe zu Beginn des Jahres 2023 ausgeprägter sein wird als in den folgenden Monaten.
Viele Immobilienmarktexperten sagen für das Jahr 2023 einen Rückgang der Käufe und Verkäufe um 12 % voraus, was zum Teil auf den Anstieg des Euribor-Zinssatzes oder des Zinssatzes der Eurozone zurückzuführen ist, der die Kreditaufnahme verteuert.
Der Investment Strategy Report Analysis and Markets prognostiziert ebenfalls einen leichten Rückgang der Immobilienverkäufe im Jahr 2023 und versichert, dass die Immobilienverkäufe „weiterhin hoch“ sein werden, nur nicht so hoch wie im Jahr 2022.
In der Regel benötigen Käufer aus dem Ausland in Gebieten wie der Costa Blanca und der Costa Cálida keine Finanzierung oder haben bereits einen Kredit in ihrem Herkunftsland aufgenommen, so dass die Verkäufe in diesen Gebieten weniger stark vom wirtschaftlichen Abschwung betroffen sein dürften.
3. Eine Chance, dass die Immobilienpreise leicht sinken
Die Preise für Immobilien an der Mittelmeerküste – wie in ganz Spanien – sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Es herrscht jedoch Einigkeit darüber, dass die Immobilienpreise in ganz Spanien im Jahr 2023 nicht mehr in gleichem Maße steigen werden, was hauptsächlich auf die anhaltende wirtschaftliche Unsicherheit zurückzuführen ist.
Während die Käufernachfrage mehr oder weniger stabil bleiben dürfte, werden potenzielle Käufer ihre Kaufentscheidungen wahrscheinlich verschieben, bis sich die Turbulenzen im Zusammenhang mit der Lebenshaltungskostenkrise, der Inflation und den hohen Zinssätzen(die die Kreditkosten in die Höhe treiben) gelegt haben.
Da die Liquidität von Immobilien im Vergleich z. B. zum Aktienmarkt äußerst gering ist, kann es einige Zeit dauern, bis ein fallender Markt zu niedrigeren Hauspreisen führt, so dass es einige Monate dauern kann, bis die Verkäufer gezwungen sind, ihre Preisvorstellungen zu senken, um zu verkaufen. Je länger die Rezession oder der Zinserhöhungszyklus andauert, desto wahrscheinlicher ist dies der Fall.
Experten sagen für das Jahr 2023 einen leichten Preisrückgang von 1 bis 3 % bei den Hauspreisen voraus, wobei die Preise im Vergleich zu anderen internationalen Märkten wettbewerbsfähig bleiben.
In den kommenden Monaten könnte es einige tolle Schnäppchen zu ergattern geben!
Es ist wichtig zu wissen, dass dieser Trend wahrscheinlich nicht für Neubauten gilt, bei denen die Produktionskosten in den letzten zwei Jahren um 10 % gestiegen sind. Teurere Bauarbeiten – aufgrund höherer Arbeits- und Materialkosten – haben zu einem Preisanstieg bei den meisten Neubauten in ganz Spanien geführt und könnten das Angebot auf längere Sicht möglicherweise verringern.
4. Anhaltende Nachfrage von Investoren aus dem Ausland, hauptsächlich aus Europa
Eine der wichtigsten Triebkräfte für die Erholung des spanischen Immobilienmarktes in den Jahren 2021-2022 waren Käufer aus Übersee, darunter Briten, Iren und US-Bürger. Die Nachfrage von Expats und anderen ausländischen Käufern, die ein Haus in Spanien erwerben wollten, stieg im vergangenen Jahr um 76 %.
Auch wenn dieser erneute Enthusiasmus, in eine Immobilie in Spanien zu investieren, im Jahr 2023 wahrscheinlich etwas nachlassen wird – was wiederum auf die Wirtschaftskrise zurückzuführen ist -, ist es höchst zweifelhaft, dass dies ausreichen wird, um eine schlechte Investitionsmöglichkeit zu schaffen.
Da 90 % der Ausländer Barkäufer sind, wird sich der Anstieg der Hypothekenzinsen in Spanien nicht auf sie auswirken. Für die anderen 10 % sind die Hypothekenzinsen in Spanien im Vergleich zur Inflation immer noch relativ günstig.
Ausländische Investoren werden Spanien auch im Jahr 2023 als eines der besten Länder der Welt ansehen, um mit Kindern umzuziehen, in der Ferne zu arbeiten, ein Ferienhaus zu kaufen oder in eine Mietimmobilie zu investieren.
Dennoch ist es wichtig, dass ausländische Käufer ihre Due-Diligence-Prüfung durchführen, um Probleme und versteckte Kosten bei der Navigation durch die spanischen Immobilienprozesse zu erkennen. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen, professionellen Immobilienmakler wie Micasamo bedeutet, dass das nötige Wissen und die Unterstützung durch einen umfassenden Service zur Verfügung stehen – einschließlich kostenloser Konsultationen mit Rechts-, Finanz- und Wohnsitzberatern.
5. Buy-to-let wird weiterhin eine gute Rendite für Investoren bieten
Es wird erwartet, dass der spanische Vermietungsmarkt auch im Jahr 2023 stetig wachsen wird, was fantastische Möglichkeiten für diejenigen bietet, die in Mietimmobilien investieren möchten, insbesondere in beliebten Touristengebieten wie der Costa Blanca, Costa del Sol und Costa Cálida.
Mit einer so großen Auswahl an Mietobjekten – darunter Apartments, Stadthäuser und Villen – wird der spanische Markt für Mietobjekte auch weiterhin eine großartige Investitionsmöglichkeit für diejenigen sein, die den wachsenden Mietmarkt nutzen möchten.
Mit dem Kauf einer Mietimmobilie im Jahr 2023 haben Investoren eine langfristige, wiederkehrende Einkommensquelle, die eine viel höhere Rendite bietet als viele andere Investitionsquellen zu diesem Zeitpunkt.
6. Wachsendes Interesse an nachhaltigen Immobilien
Angesichts des stark gestiegenen Umweltbewusstseins nach der Pandemie wird prognostiziert, dass die Nachfrage nach Immobilien mit nachhaltigen Merkmalen im Jahr 2023 weiter steigen wird.
Mehr Käufer als je zuvor sind auf der Suche nach Immobilien mit Merkmalen, die dazu beitragen, die Umweltbelastung zu reduzieren (und die Stromrechnung zu senken!), darunter Solarpaneele, umweltfreundliche Materialien, energieeffiziente Geräte und Toiletten mit niedrigem Durchfluss!
Der spanische Immobilienmarkt bietet im Jahr 2023 eine große Auswahl an geeigneten Immobilien für diejenigen, die an nachhaltigem Wohnen interessiert sind, was ihn zu einer großartigen Investitionsmöglichkeit für Käufer macht, die die Auswirkungen ihres Hauses auf den Planeten minimieren wollen.
7. Die spanische Wirtschaft dürfte robuster bleiben als die vieler EU-Länder
Laut dem von CBRE erstelltenBericht European Investor Intentions Survey 2023 belegt Spanien derzeit den vierten Platz unter den Ländern mit dem höchsten Kapitalwachstum.
Als eines der wachstumsstärksten Länder in Europa – mit einem der stärksten Immobilienmärkte in Europa – dürfte Spanien seinen Wettbewerbsvorteil gegenüber vielen anderen EU-Ländern auch im Jahr 2023 beibehalten.
Die Bank von Spanien prognostiziert eine Rendite von 10 % für den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2023.
Wenn Sie im Jahr 2023 auf dem spanischen Immobilienmarkt investieren möchten
Egal, ob Sie ein Ferienhaus kaufen, in eine Mietimmobilie investieren oder in ein neues Haus in Spanien umziehen möchten, 2023 wird voraussichtlich ein weiteres erfolgreiches Jahr für spanische Immobilien werden.
Trotz der offensichtlichen wirtschaftlichen Herausforderungen, die es zu bewältigen gilt, bieten sich denjenigen, die eine Immobilie in Spanien kaufen möchten, nach wie vor unzählige Möglichkeiten. Jetzt könnte der ideale Zeitpunkt für Sie sein, um von diesen Top-Trends zu profitieren, ein Schnäppchen zu machen und Ihre Investition für die Zukunft zu sichern.
Wenn Sie bereit sind, sich auf das aufregende Abenteuer der Immobiliensuche in Spanien einzulassen, sollten Sie sich mit dem Team von Micasamo in Verbindung setzen, um eine einfache Kauferfahrung mit umfassender Unterstützung während des gesamten Prozesses zu gewährleisten.
Wir bieten Ihnen einen erstklassigen Rundum-Service und wissen, dass Vertrauen und Transparenz wichtig sind. Deshalb setzen wir auf Videobesichtigungen und verifizierte Erfahrungsberichte, um die Sicherheit Ihrer Erfahrung zu erhöhen. Damit Sie sich ganz beruhigt zurücklehnen können, bieten wir auch kostenlose Beratungen mit Rechts-, Finanz- und Wohnsitzberatern, Umzugsberatung und Immobilienberatung an, um die für Sie passende Immobilie zu finden.
